¿Las viviendas unifamiliares tienen que pasar la ite?

La conservación de los edificios en los que vivimos es uno de los aspectos más importantes para asegurar una buena habitabilidad. Conforme las leyes urbanísticas van cambiando, es posible que numerosos edificios y complejos urbanísticos también necesiten adaptarse a los nuevos tiempos. Es por estos motivos que se llevan a cabo distintas inspecciones técnicas de los edificios para asegurar que estos continúan cumpliendo la normativa y que, por lo tanto, las personas que viven dentro de ellos se encuentran seguras.

Es bastante posible que hayas oído en algún momento sobre la inspección ITE y la necesidad de pasar la ITE. Sin embargo, existen bastantes dudas también respecto a cómo pasar la ITE y si es obligatoria en todas las viviendas. Por ello, a continuación, queremos traerte en este artículo todas las claves sobre la inspección técnica de edificios para que puedas entender al detalle cada cuánto tiempo se lleva a cabo, qué profesionales se cargan de realizar la ITE y otros aspectos relacionados. 

¿Qué es la ITE?

La palabra y te corresponde a las siglas que aluden a la Inspección Técnica de Edificaciones, un tipo de inspección que resulta obligatoria para los edificios que cuentan con cierta antigüedad. El propósito de este tipo de inspección técnica es confirmar que el edificio reúne los requisitos de seguridad necesarios para que la habitabilidad sea la correcta.

Por este motivo, nos encontramos ante un tipo de control de edificios y de viviendas que tiene un carácter completamente obligatorio. Durante estas inspecciones técnicas de edificios se busca confirmar que el propietario cumple con los requisitos de la normativa actual y también con su deber de conservación y de rehabilitación de la vivienda. Por ello, se comprueba con rigurosidad el nivel de seguridad de esta vivienda y el estado de esta para sus habitantes.

Todas las inspecciones técnicas de edificios se llevan a cabo por técnicos especializados como pueden ser ingenieros de edificaciones, aparejadores o arquitectos. Estos son los únicos profesionales con las suficientes aptitudes como para valorar el estado de los edificios y determinar si conforman algún tipo de riesgo para la seguridad de los habitantes o si, por el contrario, se acogen a la normativa y son seguras. 

Los técnicos cualificados que llevan a cabo las inspecciones se encargan de detectar cualquier posible daño que pueda poner en riesgo la estructura de la construcción. También analiza la seguridad, la estanqueidad, el saneamiento, las redes de fontanería y la accesibilidad al edificio, entre otros factores. Si te encuentras ante la necesidad de tener que contratar a un aparejador para revisión ITE puedes ponerte en contacto con arkespai.com, pues te ofrecerán un servicio de calidad muy profesional.

¿Cada cuánto se pasa la ITE?

El primer factor y el más importante es el que establece que pasado los 50 años de antigüedad desde que se construyó se considera obligatorio para un edificio pasar la ITE cada 10 años. Esto se debe a que inevitablemente con el paso del tiempo los edificios pueden verse afectados y, por ello, poner en riesgo la seguridad de sus habitantes. Es entonces cuando se recomienda pasar la ITE.

Hablamos de que tanto edificios como viviendas residenciales y viviendas colectivas están obligadas a pasar esta inspección técnica. Lo más importante es evaluar los siguientes aspectos:

• Que el edificio cuenta con una certificación de eficiencia energética y que esta se encuentre dentro de la normativa vigente.
• Corroborar que el edificio se encuentra en un buen estado de conservación y que no puede poner en riesgo la seguridad de sus habitantes.
• Evaluar que el edificio dispone de las condiciones más básicas de accesibilidad universal. Asimismo, también se tendrá en cuenta que no se ponen discriminación a las personas con discapacidad en cuanto al acceso y a la utilización del edificio. 

Para realizar esta inspección técnica de edificaciones, el profesional deberá personificarse en el edificio y realizar una investigación que puede durar semanas. A la vez que lleva a cabo esta inspección técnica, el arquitecto aparejador también deberá realizar un informe en el que se acredite el estado del edificio y en el cual se podrán esclarecer si la ITE es favorable o desfavorable.

¿Cuándo es favorable la ITE?

Como bien hemos mencionado, una vez que se lleva a cabo este informe y la valoración sobre el estado del edificio, podemos encontrarnos con que se resuelva la ITE y se ha aprobada o denegada. Teniendo en cuenta los problemas que puede ocasionar que se deniegue la ITE, si queremos que la ITE sea aprobada tendremos que asegurarnos de que el edificio reúne las condiciones de seguridad necesarias para que se lleve a cabo una vida apropiada en el interior del edificio.

En el momento en el que se degenere en evidencia a distintas deficiencias se resolverá que la inspección no es favorable y necesitará llevarse a cabo un proyecto de reforma en el edificio. Para ello, deberán seguirse las indicaciones que especifica el propio técnico. Cabe mencionar el hecho de que cuando se obtiene una certificación no favorable de la ITE las consecuencias para el edificio, la comunidad de vecinos y los propietarios pueden acarrear o bien multas, paralización de distintos procesos de compraventas o de negación de hipotecas, entre otros.

En todos estos casos se tendrán que llevar a cabo distintas solicitudes de licencias, como la solicitud de la licencia de obras al Ayuntamiento o la de distintos presupuestos que ayuden a rehabilitar el edificio. Además, será imprescindible contratar el certificado de idoneidad con el cual se justificarán y verificarán todas las obras y reformas y luego poner todos estos documentos en manos del Ayuntamiento, qué será responsable de verificar de nuevo el estado de este edificio. 

ITE viviendas unifamiliares: ¿es obligatoria?

Como bien ha podido quedar reflejado por todos los puntos que hemos tratado en los apartados anteriores, la importancia de pasar la ITE es grandísima. Al final, esta inspección tiene el propósito de garantizar el nivel de seguridad apropiado y exigido por ley para los habitantes, así que como puedes imaginarte es imprescindible que se lleve a cabo en cualquier entorno en el que exista un edificio o una casa que se utiliza a modo de vivienda.

Por este motivo, puede surgirnos la duda de si se tiene que pasar la ITV en las viviendas unifamiliares. Por todo lo que hemos mencionado, la respuesta es que sí, las viviendas unifamiliares también necesitan pasarla ITE; sin embargo, pueden surgir distintos casos en los que no sea necesario. Para ello, tenemos que comprender que esta normativa está regulada a nivel autonómico, de modo que cada uno de los municipios puede establecer distintos procedimientos, actuaciones y calendarios.

Vamos a encontrarnos con que en cada comunidad autónoma existen unos plazos y una rigurosidad sobre la obligatoriedad de llevar a cabo la ITE en las viviendas unifamiliares. Para ello, nuestra recomendación es que en función de en qué ciudad vivas te informes sobre este asunto en la Concejalía de Urbanismo de tu Ayuntamiento. 

Aquí serán capaces de decirte cuánto tiempo tiene que pasar para que una vivienda unifamiliar tenga que pasar la ITE. También puedes consultar en tus datos catastrales el año de construcción de tu vivienda, algo que te ayudará a saber cada cuánto tiempo pasarla ITE en una vivienda unifamiliar.

¿Qué pasa si no presentas la ITE?

Ahora bien, como ya hemos estado mencionando, en el caso de que creas que tu vivienda unifamiliar queda eximida de presentar o realizar la ITE puedes meterte en serios problemas legales. Lo más habitual es que en todos los casos en los que un municipio tenga más de 25.000 mil habitantes, la normativa obligue a todas las viviendas que entren dentro de esta categoría a pasar esta ITE sí o sí. 

Como bien hemos mencionado, en los casos en los que se requiera presentar la ITE y pasar esta inspección, pero un propietario decida que no es necesario, podrá encontrarse ante problemas a la hora de presentar certificados de aptitud, llevar a cabo compraventas e incluso podrá recibir multas que pueden alcanzar la cifra de hasta los 20.000 euros.

El único caso en el que no es obligatorio pasar la ITE para viviendas unifamiliares es en el que estás viviendas se encuentran en una localidad con menos de 25.000 habitantes, incluso si tienen más de 50 años de antigüedad. Pese a todo esto, como ya hemos mencionado, la regulación local puede variar, así que es importante que te asegures y lo consultes en tu municipio.